竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北自強南路優質套房 | 涵碧樓 | 小資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：71.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.744 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2007 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北自強南路涵碧樓

歡迎您好，以下針對編號 1343987 的「竹北自強南路優質套房」提供買房者角度的專業分析。本報告旨在協助您釐清該物件的潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與便利性：位於竹北自強南路光明六路口，周邊有喜來登、大遠百等大型商圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：屬於嘉豐國小及東興國中學區，對於重視教育的家庭或投資租賃非常有吸引力。 3. 居住品質：8 樓邊間位置，採光通風良好，衛浴有窗戶不潮濕；屋況維護佳，無需額外修繕成本。 4. 空間規劃：雖為套房格局，但實際室內使用空間達近 10 坪，且收納空間設計完善，居住體驗舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，部分銀行貸款年限可能受限，或未來轉手時買家會擔心建築老化。 2. 使用性質：登記為「住商用」，可能影響房屋稅率與貸款成數，且需注意是否有住辦分離之不便。 3. 車位狀況：標示車位為機械式且坪數未含車位，若需另購停車位成本將增加，或需確認是否已包含在總價中。
機會 (Opportunities)	1. 置換與裝修省時：屋主用心維護且裝潢完好，買方入住即可使用，省下龐大裝修時間與資金。 2. 投資報酬率：竹北房價居高不下，此類低總價、高坪效的小資物件，容易吸引年輕租戶，租金收益穩定。 3. 市場流動性：位於核心區且具備學房優勢，市場流通性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 政策與貸款風險：住商用房屋若認定為營業用途，稅負可能較高；銀行對老舊及住商用物件的核貸條件較嚴格。 2. 機械車位限制：坡道機械式停車位對於大型車輛或長輩出入較不便，且需注意停車位使用權限。 3. 價格波動：高單價（71 萬/坪）在舊大樓市場中屬於高檔，若未來房價調整，持有成本與風險相對增加。